2017-06-25 01:10 經濟日報 記者楊筱筠/台北報導
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都更放款新方案 將出擊

土地銀行下半年將拚都更市場,根據內部規劃,

未來擬推出更新委員會都更放款設計,

讓住戶組成的更新委員會可跳過建商直接與銀行接觸,

以欲都更大樓信託抵押,完成貸款,進而完成大樓都更。

土銀也是國內針對都更商機,推出新方案的第二家公股行庫。

土銀主管指出,過去都市更新自主更新案例,

一般都是建商當實施者,也就是通常是建商向銀行融資,

但土銀研擬的新方案,讓更新委員會直接向銀行接觸借貸,

再委託營造廠更新大樓。

土銀主管解釋,一般房貸信託流程,客戶必須備齊自備款,

但假設是住戶組成的更新委員會,常會面臨各住戶自備款金額不同,

甚至有些住戶沒有能力準備自備款,土銀希望研擬新方案,

更新委員會將土地信託給銀行,不但能分散銀行貸款風險,也能完成大樓都更。

不過,土銀主管也指出,銀行也可能遭遇都更大樓無法順利興建完成的風險,

目前正進行風險研擬,希望能在確保銀行貸款下,

協助自家大樓都更的更新委員會完成目標。

此外,台灣銀行6月初推出老屋重建條例方案,

符合30年以上的老屋或鑑定為危險的建築,就可以申請,

最高可獲得全額貸款,利率最低2.3%,喊出備妥1,000億元優惠貸款銀彈,

協助危險及老舊建物加速重建,提供重建總戶數上看2萬戶。

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